L’investissement en résidences services séduit de nombreux épargnants souhaitant allier sérénité et rentabilité.
En optant pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), ce type de placement permet de profiter de nombreux avantages fiscaux tout en déléguant la gestion locative.
Mais est-ce réellement une option pertinente pour bâtir ou diversifier son patrimoine ? Cet article, enrichi de conseils d’experts du Cabinet Leduc & Associés, vous permettra d’y voir plus clair et de faire des choix éclairés.
Qu’est-ce qu’une résidence service ?
Une résidence service est un ensemble immobilier dédié à un public spécifique, associé à des prestations complémentaires pour répondre aux besoins particuliers des résidents.
On distingue plusieurs types de résidences services :
- Les résidences étudiantes : conçues pour les jeunes en études supérieures, elles offrent des logements proches des universités avec des services comme la laverie, la connexion Internet ou des espaces communs.
- Les résidences seniors : destinées aux retraités autonomes, elles proposent des prestations de confort et de sécurité (restauration, assistance à la personne, animations).
- Les résidences médicalisées (EHPAD) : réservées aux personnes âgées dépendantes, elles incluent une prise en charge médicale et paramédicale.
- Les résidences de tourisme : situées dans des zones touristiques, elles accueillent des vacanciers et intègrent des services de loisirs ou de conciergerie.
Ces biens offrent des rendements stables et répondent à des besoins structurels croissants dans la société française.
Au Cabinet Leduc & Associés nous proposons souvent des résidences étudiantes. Ce type d’actifs est très résilient ce qui a été démontré lors des crises, notamment du COVID. De plus, en termes de diversification, le coût d’une résidence étudiante est abordable. Vous pouvez ainsi investir dans plusieurs résidences afin de diversifier les villes d’investissements.
Pourquoi investir en résidence service avec le statut LMNP ?
Le statut LMNP est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en limitant leur fiscalité. Voici les principaux atouts de cette combinaison :
Une fiscalité optimisée
Le LMNP permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux :
- L’amortissement comptable : il est possible d’amortir la valeur du bien ainsi que du mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement les revenus imposables.
- L’exonération de TVA : si vous achetez un bien neuf en résidence service, vous pouvez récupérer la TVA (20 %), à condition que la résidence propose au moins trois services (petit-déjeuner, ménage, accueil, etc.).
- Le régime Micro-BIC ou réel simplifié : selon votre situation, vous pouvez choisir entre un abattement forfaitaire de 50 % (micro-BIC) ou la déduction réelle des charges (régime réel).
Une gestion simplifiée
En signant un bail commercial avec un gestionnaire de résidence, vous déléguez totalement la gestion locative :
- Pas besoin de rechercher des locataires.
- Pas de gestion des réparations ou des impayés.
- Un loyer perçu régulièrement, même si le logement est inoccupé.
Ce fonctionnement séduit les investisseurs souhaitant éviter les contraintes de la location classique.
Une diversification intéressante
Investir en résidence service permet d’intégrer un actif immobilier atypique à son portefeuille, tout en répondant à des besoins concrets comme le vieillissement de la population ou l’augmentation du nombre d’étudiants.
Quels sont les points de vigilance ?
Les critères à analyser
Avant de se lancer, il est crucial de prendre en compte certains risques et limites propres aux résidences services :
- La dépendance à l’exploitant : votre loyer dépend de la solvabilité et des performances du gestionnaire de la résidence. En cas de défaillance, votre rentabilité peut être compromise.
- La revente : contrairement à un appartement classique, les résidences services ont un marché de revente plus restreint. Elles attirent principalement des investisseurs et non des particuliers.
- La localisation : comme pour tout bien immobilier, l’emplacement reste un critère déterminant. Une résidence située dans une zone peu attractive peut entraîner une baisse de la demande locative et de la valeur du bien.
- Le bail commercial : lisez attentivement les clauses du bail : durée, conditions de renouvellement, répartition des charges, etc. Certaines clauses pourraient limiter vos marges de manœuvre en tant que propriétaire.
Le rôle du Cabinet Leduc & Associés dans le choix du bon investissement
Face à ces points de vigilance, il est essentiel de bénéficier d’un accompagnement expert pour sécuriser votre investissement en résidence service. Le Cabinet Leduc & Associés met son expertise en gestion de patrimoine à votre service pour vous aider à sélectionner le bien le mieux adapté à vos objectifs.
- Analyse de la solidité de l’exploitant : nos experts réalisent une évaluation approfondie de la santé financière et de la réputation des gestionnaires de résidences, afin de garantir la pérennité de vos revenus locatifs.
- Étude du marché local : nous examinons la localisation du bien en tenant compte des critères essentiels, comme la proximité des universités pour les résidences étudiantes ou des services de santé pour les résidences seniors. Cette analyse assure que votre investissement répond à une demande locative réelle et durable.
- Examen du bail commercial : nos spécialistes vous accompagnent dans la lecture et la compréhension des clauses du bail. Nous identifions les éventuels pièges et vous conseillons pour maximiser vos marges de manœuvre en tant que propriétaire.
- Anticipation de la revente : grâce à notre connaissance du marché, nous vous orientons vers des biens attractifs pour les futurs investisseurs, améliorant ainsi vos chances de revente à des conditions avantageuses. De plus, nous disposons d’un marché secondaire pour la revente si besoin.
En vous appuyant sur l’expertise du Cabinet Leduc & Associés, vous bénéficiez d’une analyse rigoureuse et d’un accompagnement personnalisé, vous permettant d’éviter les écueils courants et de bâtir un patrimoine solide.
Comment réussir son investissement en résidence service ?
Voici quelques conseils patrimoniaux pour maximiser vos chances de réussite :
- Analysez la demande locale : avant d’investir, vérifiez que la région présente une demande suffisante pour le type de résidence choisi. Par exemple, les résidences étudiantes fonctionnent bien dans les grandes villes universitaires.
- Choisissez un gestionnaire solide : préférez des exploitants ayant une expérience reconnue et une situation financière saine. Leur expertise est essentielle pour assurer le bon fonctionnement de la résidence.
- Examinez le rendement net : ne vous contentez pas du rendement brut affiché par le promoteur. Prenez en compte les charges, les frais et les impôts pour calculer votre rendement net.
- Faites-vous accompagner par des experts : un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à évaluer la pertinence de votre projet et à optimiser sa rentabilité.
Le rôle du Cabinet Leduc & Associés
Le Cabinet Leduc & Associés à Neuilly-sur-Seine, spécialisé en gestion de patrimoine, accompagne ses clients dans leurs projets d’investissement.
Que vous souhaitiez :
- Diversifier votre portefeuille.
- Réduire votre imposition.
- Garantir une rentabilité durable.
Nos experts sont à vos côtés pour vous guider à chaque étape : sélection du bien, analyse du bail commercial, montage fiscal, etc. Grâce à une approche personnalisée, nous vous aidons à maximiser vos revenus tout en minimisant les risques.
Conclusion : Les résidences services, un investissement stratégique
Les résidences services représentent une option intéressante pour les investisseurs en quête de sécurité, de rentabilité et de simplicité. Toutefois, elles nécessitent une préparation minutieuse et un accompagnement adéquat pour en tirer le meilleur parti.
Vous envisagez d’investir en résidence service ou de structurer votre patrimoine ? Contactez dès aujourd’hui le Cabinet Leduc & Associés pour bénéficier de conseils sur mesure et réaliser vos objectifs financiers avec sérénité.
FAQ
Une résidence service est un bien immobilier meublé dédié à un public spécifique (étudiants, seniors, touristes, ou personnes dépendantes). Elle offre des services adaptés à ses occupants, comme la restauration, la laverie ou une assistance.
Les résidences services offrent une rentabilité stable, une gestion simplifiée grâce à un bail commercial, et des avantages fiscaux via le statut LMNP (amortissements, récupération de TVA, réduction d’impôts).
Les résidences services peuvent être destinées à plusieurs usages :
- Résidences étudiantes.
- Résidences seniors.
- Établissements médicalisés (EHPAD).
- Résidences de tourisme.
