Neuilly-sur-Seine, une commune huppée située à l’ouest de Paris, est réputée pour son cadre de vie exceptionnel, ses espaces verts, et son marché immobilier dynamique. Sa proximité avec la capitale, ses écoles de qualité et ses infrastructures modernes en font une destination prisée pour les investisseurs immobiliers.
Cet article explore les meilleures opportunités d’investissement à Neuilly-sur-Seine, en tenant compte des différents types de biens immobiliers, des quartiers les plus attractifs et des tendances actuelles du marché. Cet piste d’investissement permet de créer de la valeur dans un patrimoine.
Les appartements de luxe
Les appartements de luxe sont sans doute l’un des investissements les plus recherchés à Neuilly-sur-Seine. Les quartiers tels que Saint-James, Sablons, et l’Hôtel de Ville sont particulièrement prisés pour leurs immeubles haussmanniens, leurs résidences modernes et leurs vues imprenables sur la Seine et le Bois de Boulogne.
- Le quartier Saint-James : ce quartier est réputé pour ses grandes avenues bordées de magnifiques immeubles bourgeois et ses hôtels particuliers. Les appartements de luxe ici bénéficient souvent de grandes surfaces, de balcons, et de finitions haut de gamme.
- Le quartier Sablons : situé près du métro Les Sablons, ce quartier combine charme et commodités. Les appartements y sont très recherchés, notamment ceux avec des terrasses et des jardins privés.
- Le quartier Hôtel de Ville : proche de la mairie de Neuilly et de nombreux commerces, ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent un style de vie urbain avec une touche de sophistication.
Les maisons individuelles et hôtels particuliers
Pour les investisseurs à la recherche de biens encore plus exclusifs, les maisons individuelles et les hôtels particuliers à Neuilly-sur-Seine représentent une excellente opportunité. Ces propriétés sont rares et souvent situées dans des rues calmes et résidentielles, offrant intimité et espace.
- Le boulevard Maurice Barrès : ce boulevard est célèbre pour ses magnifiques maisons et hôtels particuliers offrant des vues sur le Bois de Boulogne. Les propriétés ici sont parmi les plus prestigieuses et les plus chères de Neuilly.
- La rue de Longchamp : une rue résidentielle prisée avec de nombreuses maisons de ville élégantes, souvent dotées de jardins privés et de garages.
Les investissements locatifs
Neuilly-sur-Seine est également une destination attrayante pour les investisseurs locatifs. La demande locative est élevée en raison de la proximité avec Paris, des écoles de renommée, et du cadre de vie agréable. Les petites surfaces, telles que les studios et les deux-pièces, sont particulièrement recherchées par les jeunes professionnels et les étudiants.
- Les petites surfaces dans les quartiers centraux : les quartiers comme Bagatelle et Pont de Neuilly sont parfaits pour des investissements locatifs, avec une forte demande et des rendements locatifs intéressants.
- Le coliving et les logements partagés : avec l’augmentation du coût de la vie, les solutions de coliving deviennent de plus en plus populaires. Investir dans des biens immobiliers adaptés au logement partagé peut offrir de bons rendements.
Les programmes neufs et les réhabilitations
Les programmes immobiliers neufs et les réhabilitations de bâtiments anciens sont également une voie d’investissement à considérer. Ces projets offrent souvent des avantages fiscaux attractifs et répondent aux normes énergétiques modernes, ce qui est un plus pour les investisseurs soucieux de durabilité.
- L’écoquartier de l’Île de la Jatte : Ce projet de réhabilitation et de construction neuve a été réalisé sur l’île de la Jatte. Il proposait des logements modernes dans un cadre naturel exceptionnel, avec des vues sur la Seine.
- La réhabilitation d’immeubles anciens : Investir dans la rénovation de bâtiments historiques peut non seulement préserver le patrimoine architectural de Neuilly, mais aussi offrir des opportunités de plus-value importantes à long terme. Les opération Malraux, Déficit Foncier ou Monument Historique sont rares à Neuilly-sur-Seine.
Il existe 3 programmes en cours de démembrement sur Neuilly-sur-Seine :
- Rue Garnier à Neuilly dans un quartier très recherché, plusieurs appartements sont encore disponibles. La durée de l’usufruit restant à courir est de 25 ans. Le prix au m2 en pleine propriété est de 13 990 € et en nue-propriété de 8 394 €.
- Avenue Achille Peretti au Pont de Neuilly, une adresse d’exception.
- Quartier Sablon. Une charmante copropriété composée de 30 logements répartis dans deux immeubles haussmanniens.
L’accompagnement
L’accompagnement d’un cabinet de gestion de patrimoine est essentiel pour optimiser les investissements immobiliers à Neuilly-sur-Seine, une commune prisée pour son cadre de vie exceptionnel et son marché dynamique.
Un CGP offre une expertise précieuse pour naviguer dans les opportunités d’achat, que ce soit des appartements de luxe dans les quartiers prestigieux comme Saint-James et Sablons, des maisons individuelles et hôtels particuliers sur le boulevard Maurice Barrès, ou encore des investissements locatifs attractifs dans des petites surfaces.
En outre, un cabinet de gestion de patrimoine peut conseiller sur les programmes immobiliers neufs et les réhabilitations, maximisant les avantages fiscaux et les rendements financiers. Grâce à une connaissance approfondie des tendances du marché et une stratégie d’investissement personnalisée, ils assurent un placement sécurisé et rentable, répondant aux objectifs patrimoniaux de leurs clients.
En conclusion, Neuilly-sur-Seine présente une multitude d’opportunités pour les investisseurs immobiliers, qu’il s’agisse d’appartements de luxe, de maisons individuelles, d’investissements locatifs, ou de programmes neufs. Chaque quartier possède ses propres atouts et particularités, permettant à chaque investisseur de trouver le bien correspondant à ses objectifs financiers et patrimoniaux. Avec un marché immobilier dynamique et une demande constante, investir à Neuilly-sur-Seine reste une valeur sûre pour ceux qui recherchent une combinaison de sécurité et de rentabilité. Pour vous aider à trouver le meilleur bien, contactez un conseiller en gestion de patrimoine.
FAQ
Investir à Neuilly-sur-Seine est particulièrement intéressant en raison de son cadre de vie prestigieux, de sa proximité avec Paris, et de ses infrastructures de qualité. Le marché immobilier y est dynamique, avec une forte demande pour les appartements de luxe, les maisons individuelles, et les investissements locatifs. Les quartiers tels que Saint-James, Sablons et Hôtel de Ville offrent des opportunités attrayantes, tandis que les programmes neufs et les réhabilitations présentent des avantages fiscaux. Pour les investisseurs cherchant sécurité et rentabilité, Neuilly-sur-Seine constitue une valeur sûre.
Le prix au mètre carré à Neuilly-sur-Seine varie en fonction des quartiers et des types de biens immobiliers. En moyenne, le prix oscille autour de 13 990 € par mètre carré en pleine propriété. Pour les investissements en nue-propriété, le prix peut être d’environ 8 394 € par mètre carré. Les quartiers les plus prisés, comme Saint-James et Sablons, tendent à afficher des prix plus élevés.
Oui, c’est actuellement un bon moment pour investir dans l’immobilier. Même si les taux d’intérêt ont monté durant les dernières années, ils restent bas. De plus, le marché montre une stabilité attractive. Les biens immobiliers offrent une protection contre l’inflation et une valorisation potentielle à long terme. Cependant, il est crucial de bien choisir l’emplacement et le type de bien, ainsi que de s’informer sur les tendances locales du marché. Un accompagnement par des professionnels de la gestion de patrimoine peut également optimiser l’investissement.
